Что выбрать: индивидуальное проектирование домов и коттеджей или готовый проект

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей – это разработка проекта частного дома «с нуля». Альтернатива – использование готовых проектов. Любое «готовое», будь то блюдо, платье, обувь или коттедж, создаются как недорогая и «быстрая» замена изготовленному на заказ. В случае с едой и одеждой все понимают, что идут на компромисс и теряют в качестве, но вот относительно проектирования дома у заказчиков нередко возникают сомнения в рациональности индивидуального подхода: можно найти даже бесплатные готовые проекты, так стоит ли платить?

Какие слабые места у готовых проектов? Они:

• оторваны от ландшафта;
• рассчитаны на среднестатистические потребности;
• редко полностью соответствуют ожиданиям заказчика;
• часто обходятся дороже в реализации, так как используют стандартные решения.

Хорошие строительные компании предоставляют готовые проекты с адаптацией к условиям грунта, оставляют возможность внесения небольших изменений в дизайн или планировку, и всё же такой вариант всегда будет компромиссным. Так что если строительство дома для вас – вопрос самореализации, то есть смысл потратить чуть больше и воплотить свою мечту.

Содержание:

1.Пример разработки проекта одноэтажного дома (1 этажный)

2.Состав проекта:

2.1 вентиляция

2.2 отопление

2.3. электрика

2.4 фундамент

2.5 кровля

2.6 входная группа

3. Пример дизайн-проекта двухэтажного дома (2 этажный)

4. Проектирование деревянных домов:

4.1. каркасных

4.2. из бруса

4.3. из бревна

5. Дома из газобетона

6. Коттеджи из кирпича

7. Дома из СИП панелей

8. Коттеджи дома из ЛСТК

9. Стоимость проектирования домов

10. Где заказать расчет проектирования дома в Московской области и Москве

Пример разработки проекта одноэтажного дома (1 этажный)

Из-за подвижности грунтов был выбран свайно-ростверковый фундамент. Для облегчения конструкции в качестве отделки было принято решение использовать штукатурку. Были учтены пожелания клиента по поводу обустройства открытой террасы. 1-этажный жилой дом из газобетона даёт небольшую нагрузку на фундамент. Использование этого материла позволяет сократить сроки, а также расходы на строительство. При метраже в 85 м2 цена проектирования составила 29750 руб. Стоимость проектирования одноэтажного дома рассчитывается за м2 и может включать эскизную, архитектурную и конструкторскую части.

Состав проекта

Проект загородного дома включает несколько разделов - архитектурно-строительные чертежи и спецразделы. Сюда включено «архитектурное проектирование», «конструктивное проектирование» и инженерные разделы. Пакет документов включает визуализацию, планы этажей с размерами, а также расстановкой крупной мебели, ведомости заполнения проемов, чертежи деталей узлов, экспликации стен и полов. Документация разрабатывается в соответствии со строительными нормами и правилами с учетом рекомендаций производителей материалов.

Проектирование вентиляции дома

Если в домах из «дышащих» материалов (дерево, керамоблок) вентиляция может быть довольно простой, то для строений с обязательным применением механической вентиляции (СИП, ЛСТК) самостоятельное проектирование системы может привести к проблемам, вплоть до невозможности эксплуатации жилого помещения.

Почему лучше выбрать индивидуальное проектирование вентиляции:

• проект составляется с учётом тепловой карты здания;
• учитываются особенности расположения участков;
• принимаются к вниманию точные данные о материалах строительства (толщина утеплителя, особенности фасада).

Цена услуги в компании «СВС» составляет от 150 руб. за м2 или бесплатно при строительстве «под ключ».

Проектирование отопления частного дома

Проект отопления коттеджа – расчёт расходов энергопотребления, включающий выбор топлива, мест расположения обогревательных приборов, схемы разводки, список комплектующих. Расчет теплоснабжения проводится с учётом материалов строения, планировок, габаритов помещений.

Индивидуальное инженерное проектирование отопления загородного дома:

1. поможет подобрать схему системы без лишних трат на энергоресурсы;
2. учтёт возможные риски и подготовит «план Б» на случай невозможности обогрева по основной схеме;
3. будет произведено с учётом данных теплоэффективности строения, его тепловой карты.

Цена услуги в компании «СВС» составляет от 150 руб. за м2 или бесплатно при строительстве «под ключ».

Проектирование электрики в частном доме

Проект систем электроснабжения в загородном доме содержит расчетную схему нагрузок, поэтажную схему силовой, слаботочной сети, спецификацию необходимого оборудования. Инженерный проект электрики – гарантия стабильной работы системы в любых условиях.

Зачем нужен индивидуальный проект электрики?

1. Рассчитывает мощность потребления конкретного пользователя – система будет адаптирована под потребности конкретной семьи.
2. Находит оптимальные сечения, разводки кабелей.
3. Определяет методику уравнения потенциалов.
4. Может включать системы типа «умный дом».

Цена услуги в компании «СВС» составляет от 150 руб. за м2 или бесплатно при строительстве «под ключ».

Проектирование фундамента дома

Качество фундамента – залог долговечности коттеджа. Исправить ошибки в проектировании после закладки крайне сложно, в ряде случаев – невозможно, а потому анализу грунтов и расчетам нагрузок должно уделяться предельное внимание специалистов.

Почему стоит заказать индивидуальный проект фундамента:

• учитывает особенности грунта;
• учитывает особенности проекта;
• предлагает фундамент, оптимальный по соотношению цены и качества.

Цена услуги в компании «СВС» составляет от 150 руб. за м2 или бесплатно при строительстве «под ключ».

Проектирование кровли частного дома

Проектирование крыши коттджа ориентировано на поиск оптимальной конфигурации, материалов. Помимо защиты от осадков кровля необходима для сбережения тепла в доме, поддержания комфортной температуры в жаркое время года.

Индивидуальный проект кровли учитывает:

• снеговые, ветровые нагрузки местности;
• дизайн коттеджа;
• технические особенности проекта.

Проектирование входной группы частного дома

Входная группа загородного дома – это не только защита от проникновения холода и злоумышленников, также – это ваш комфорт и престиж. К входной группе относят входную дверь (возможен вариант с тамбуром), навес над ней, крыльцо, лестницу, террасу (может быть теплой, холодной, открытой).

Когда входная группа проектируется индивидуально:

• учитываются потребности жильцов – возможно обустройство пандусов, мест хранения велосипедов, колясок, отступление от стандартных размеров ступеней;
• учитываются параметры участка – например, на сырых участках можно увеличить размеры открытой террасы, пустить её по периметру здания, чтобы иметь возможность отдыхать на улице без риска промочить ноги;
• выбирается степень защиты входной группы.

Пример проекта двухэтажного дома (2 этажный)

Проектирование двухэтажного дома должно было решить 3 основные задачи: невысокая стоимость реализации, оригинальный и престижный интерьер. 2 этажный коттедж из газобетона с мансардой и отделкой кирпичом стал искомым решением. Цена за м2 проекта – от 350 руб., общая стоимость архитектурного проектирования 99-метрового коттеджа составила 34650 руб., на разработку ушло 3 недели. В стоимость могут включаться эскизная (c 3Д изображениями), архитектурная и конструкторская (инженерная) части.

Проектирование деревянных домов

Деревянными домами называют сегодня не только традиционные рубленые избы, но и жилые строения из других материалов на основе дерева. Сегодня деревянные загородные дома ассоциируются с экологичностью, единением с природой. Современные технологии деревообработки делают деревянные конструкции долговечными – грамотно спроектированный и построенный деревянный дом прослужит не одному поколению семьи.

Деревянным домом сегодня могут называть:

• каркасные – недорогие, быстровозводимые постройки из деревянного каркаса, заполненного утеплителем;
• из бруса – пиломатериала, изготавливаемого из высококачественной древесины;
• из бревна – традиционного русского материала, натурального на 100%

При проектировании деревянных домов в проектной документации расширяется раздел «деревянные конструкции». Он включает рабочие чертежи всех конструкций из дерева. В разделе КД проектировщик преобразует эскизный проект в деревянные конструкции, учитывая все нюансы и особенности дерева (бревно, клееный брус). Рабочие чертежи в разделе КД являются основным документом при производстве дома, а также при дальнейшем строительстве.

Проектирование каркасных домов

По мнению многих экспертов, каркасный дом – это оптимальное соотношение цены, качества и сроков строительства. Каркасная технология позволяет в быстро реализовать мечту о собственном доме, который будет теплым и безопасным. Каркасники дают широкие возможности в дизайне и проектировании, например, сейчас наблюдается популярность индивидуальных проектов со «вторым светом». Особое внимание при проектировании каркасных домов и коттеджей уделяется системе вентиляции. Как правило, используется приточно-вытяжная вентиляция.

Преимущества каркасного дома:

• Стоимость – цена строительства ниже, чем у жилого дома из клееного бруса на 40-50 %, в разы ниже, чем у каменных коттеджей.
• Скорость возведения. Можно заезжать уже через 3-4 месяца после начала стройки, ждать усадки не нужно.
• Просто обустроить коммуникации, поскольку стены пустые.
• Каркасники показывают достойную теплоэффективность при соблюдении технологии сборки и вполне могут использоваться в климатической зоне, в которой расположена Москва.
• Строительство не зависит от сезона – строить каркасные дома можно в любое время года.
• Дома легкие, можно ставить практически на любые грунты, даже на участках с высоким уровнем грунтовых вод или на болотистой почве.

Недостатки, присущие частному каркасному дому:

• Пожароопасность, свойственная всем деревянным постройкам.
• Нарушения технологии обустройства вентиляции приведут к образованию плесени.
• Теоретически здесь могут обосноваться грызуны, муравьи, сверчки.

Проектирование домов из бруса

Брус может быть естественной влажности, профилированный или клееный. Последний имеет идеальную геометрию, изготавливается из склеенных под прессом заготовок. Клееный брус не усыхает. Его отделку можно начинать сразу по завершении строительства, которое займет 3-4 месяца. При использовании бруса естественной влажности процесс займет около года. При проектировании домов из бруса учитывается время проживания (сезонное или постоянное) это важно при выборе отделки, так как не все материалы могут переносить сильные морозы.

Преимущества домов из бруса:

• Престижный эстетичный натуральный материал.
• Ровные стены, что упрощает отделку.
• Унифицированные размеры бруса – легко подобрать или заменить поставщика, рассчитать проект.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Не оказывает большой нагрузки на фундамент.
• Низкая трудоемкость строительства в сравнении с бревном, кирпичом, блоками.

Недостатки жилых домов из бруса:

• Нужна обработка антипиреновой пропиткой (клееный брус обрабатывается составом на производстве).
• Если брус изготовлен из хвойного дерева, он может «плакать» смолой. Важно использовать материал, изготовленный из древесины лиственных пород.
• Брус плохо переносит влагу, в санузле нужна тщательная гидроизоляция.

Проектирование деревянных домов из бревна

Несмотря на то, что бревно – самый традиционный материал из нашего списка, он же - наиболее сложный. Срубы могут изготавливаться из рубленого бревна, которое отнимает много времени на калибровку и подгонку, долго высушивается, зато сохраняет естественный защитный слой и отличается долговечностью или же из оцилиндрованного бревна, гладкого и ровного, однако лишенного защитного слоя.

Основные особенности проектирования домов и коттеджей из сруба:

1. необходимость учета процесса усадки древесины - при расчете высоты помещений нельзя закладывать минимальное значение (при высоте потолков в 2,4 метра через год это значение уменьшится на 10-15 см)
2. перегородки на 2 этаже, которые длиннее 3,5 метров можно устанавливать только над перегородками 1 этажа или предусматривают дополнительные столбчатые опоры
3. лестница должна быть расположена параллельно кровельному скату – в противном случае будет неудобно пользоваться ступенями
4. стыки 6-метровых заготовок необходимо располагать в перерубах (участках соединения внутренних стен с наружными), а пересечения в соседних венцах размещают в шахматном порядке

Преимущества домов из бревна:

• Абсолютно натуральный материал, придающий жилым домам особый колорит.
• Здоровый микроклимат, приятный аромат, фитонциды в воздухе.
• Престиж, позитивное восприятие бревенчатого дома.
• Хорошая теплоизоляция.

Недостатки домов из бревна:

• Существенные ограничения в дизайне.
• Недолговечность материала.
• Пожароопасность, характерная для всех видов деревянных строений.
• Усадка. Бревенчатая изба может усесть на 20 % в первый год.
• Довольно высокая стоимость материала, а также работ.

Проектирование домов из газобетона

Газобетон – недорогой качественный строительный материал. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей из газобетона позволяет реализовать практически любые архитектурные формы. Материал легко поддается обработке механической обработке. Отметим, дома из газобетона нельзя оставлять без отделки. Для лучшей теплоэффективности перед облицовкой стоит проложить слой утеплителя толщиной 10 мм. Этот аспект тоже важно отразить в проектной документации.

Преимущества газобетона:

• Материал лёгкий, что удешевляет фундамент.
• Блок крупный, что ускоряет строительство.
• Газобетон хорошо режется, благодаря чему архитектурное проектирование практически не имеет ограничений.
• Материал безопасен для человека.
• Энергоэффективность. В коттедже из газоблоков тепло зимой, прохладно летом.
• Огнестойкость – блоки не горят, не поддерживают распространение огня.
• Хорошие показатели звукоизоляции. Благодаря пористой структуре, газоблок поглощает шумы.
• Блоки «дышат», поэтому в домах из газобетона не появляется грибок, в них хороший микроклимат.

Недостатки газобетона:

• Гигроскопичность. Дом из газоблока нуждается в отделке.
• Применимость для коттеджей не выше 2 этажей.
• Просчёты проектирования и нарушения технологии приводят к появлению трещин.

Проектирование домов из кирпича

Под проектированием коттеджей из кирпича сегодня подразумевают проект из керамоблоков (газоблоков) с отделкой облицовочным кирпичом. Керамоблок, камень керамический, или, как ещё его называют, тёплая керамика, по составу не отличается от классического кирпича и состоит из смеси глины и выгорающих поризаторов, прошедшей процедуру отжига. Блок по размеру может быть в 2-14 раз больше стандартного кирпича. При разработке проектной документации пристальное внимание уделяется фундаменту. Все расчеты проводятся после проведения геологических изысканий.

Проектирование домов из СИП панелей

СИП панели используются для индивидуального жилого строительства более полувека. Структурно-изоляционные панели – это сэндвич из двух листов ОСП с пенополистиролом посередине, который служит не только утеплителем, но и конструктивным элементом. Особенность панельно-каркасного дома в том, что он поставляется с завода домокомплектом, так что остается лишь собрать его на готовом фундаменте. При проектировании важна грамотная разработка системы принудительной вентиляции. СИП не «дышит», без хорошей вентиляции микроклимат помещений может быть опасен для проживающих.

Преимущества СИП панелей:

• Малый вес. В среднем, вес СИП составляет 60 кг, что позволяет строить на лёгких фундаментах, в том числе на ленточном мелкозаглублённом или винтовом.
• Быстрый монтаж. Установить на готовый фундамент домокомплект можно за 1-4 недели и сразу приступать к отделке, усадки не происходит.
• Простота сборки. Некоторые заказчики проводят монтаж самостоятельно.
• Отличные способности к сохранению тепла. СИП в 2 раза теплее каркасника.
• Высокая прочность. СИП выдерживает вертикальную нагрузку до 13 т/м, горизонтальную – свыше 2 т.
• Простота отделки – поверхность ровная.

Минусы панелей СИП:

• Уязвимость стыков. При некачественном соединении элементов в дом проникнут холод, влага, грибок.
• Горючесть. СИП горит хуже дерева, ОСП и пенополистерол плохо воспламеняются, тем не менее, они могут загораться.
• Плохая звукоизоляция. Для того чтобы было тихо, необходимо проводить дополнительную шумоизоляцию стен, пола, потолка, перекрытий.
• Сложность организации вентиляционных систем.
• Подверженность атакам грызунов. В пенополистироле любят сооружать норки мыши.
• Отделку нужно проводить сразу по завершении сборки домокомплекта.
• Строительство возможно только в сухую погоду. Если СИП попал под дождь, он быстро сгниет – панели хорошо впитывают влагу. Это нужно учесть также при хранении.

Проектирование дома из ЛСТК

О самой возможности строительства частных домов из ЛСТК, то есть лёгких стальных тонкостенных конструкций, знают немногие, а те, кто знает, нередко представляют себе такие дома чем-то вроде бытовок. На самом деле загородный дом из ЛСТК может иметь самый разный дизайн, от ультрасовременного коттеджа с прямой эксплуатируемой крышей и панорамным остеклением до классики со скатной крышей и обшивкой кирпичом. При проектировании домов и коттеджей из ЛСТК нужно заранее продумывать план расстановки мебели, требующей крепления к стене (шкаф, полка), поскольку места крепления необходимо усилить поперечными платформами из бруса. А еще особое внимание нужно уделить проекту вентиляции.

Преимущества частного дома из ЛСТК:

• Высокая скорость строительства – от закладки фундамента до сдачи объекта под чистовую отделку проходит 3-4 месяца.
• Возможность круглогодичного строительства. В отличие от СИП, ЛСТК не боятся непогоды.
• Нет усадки. К внутренней отделке можно приступать сразу по окончании монтажа ЛСТК-каркаса.
• Минимум усилий при сборке. Изделие поставляется в состоянии высокой готовности, сборку каркаса на участке можно осуществить усилиями бригады из 4 человек за месяц.
• Малый вес ЛСТК, что дает экономию на фундаменте.
• Теплоэффективность. 30-см стена ЛСТК здания имеет ту же степень теплоэффективности, что 1,5-метровая кирпичная.
• Надёжность. Сборка на стальные болты и заклёпки - гарантия того, что конструкция выдержит сильный ветер, снегопад и даже землетрясение.

Недостатки жилого дома из ЛСТК:

• Плохая звукоизоляция. Металлоконструкции прекрасно передают звук, этот недостаток компенсируется использованием минваты и внутренней обшивкой гипсокартоном.
• Плохой микроклимат в случае непродуманного плана вентиляции.
• Пожароопасность. При возникновении пожара внутри помещений ЛСТК могут деформироваться, теряя жесткость, прогибаться под тяжестью конструкции. Профессиональный проект учитывает эту особенность материала.

Стоимость проектирования домов

Цена проектирования жилых домов рассчитывается за м2 и зависит от архитектурных форм, типа конструкции, площади, этажности, а также сложности инженерных сетей (водоснабжения, электрики и проч.).

Этапы проектирования:

1. подготовка эскиза (размеры, местоположение на участке, внешний вид в 3D);
2. архитектурная разработка(линейные размеры);
3. конструкторская часть (расчет несущих конструкций, описание узлов, ведомость материалов).

Вам также может понадобиться подготовка разделов «Отопление», «Вентиляция», «Водоснабжение и канализация», «Электрооборудование». Стоимость услуги проектирования загородных домов и коттеджей в компании «СВС» начинается от 350 руб./м2. Например, для дома 100 м2 она будет составлять от 35 000 руб.

Заказать расчет проектирования дома в Московской области и Москве

Строительная компания «СВС» выполняет проектирование домов и коттеджей в Москве. Штатные архитекторы сделают всё, чтобы под крышей вашего дома вам было тепло и уютно! Соблюдаем строительные нормы и оговоренные сроки. Заказывая строительство «под ключ» в CBC, вы получите проект бесплатно. Отправьте заявку, и мы рассчитаем стоимость услуг архитектурного отдела и расскажем о возможностях сократить расходы на строительство без потери в качестве.